周寶 川觀新聞?dòng)浾?nbsp;蔣君芳
從成都地鐵6號(hào)線青島路站出站步行不到700米，就可抵達(dá)成都首個(gè)開工建設(shè)的配售型保障性住房項(xiàng)目（錦官天府花園項(xiàng)目），該項(xiàng)目位于四川天府新區(qū)萬安街道，預(yù)計(jì)6月底預(yù)售。
記者了解到，現(xiàn)在的住房保障體系分為配租型和配售型，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房按保本微利原則配售，并且實(shí)行“封閉管理不得上市交易，閑置轉(zhuǎn)讓由政府回購”的運(yùn)營管理機(jī)制。
6月10日，記者來到實(shí)地，探訪了解這一保障房有何特點(diǎn)。
怎么建設(shè)？既關(guān)注房屋本身也考慮周邊配套
走進(jìn)錦官天府花園項(xiàng)目的其中一棟，一層是架空層，可開拓視野、提高采光、延展公共空間，嵌入了棋牌室和休息區(qū)。
架空層是成都保障性住房的“標(biāo)配”之一。成都出臺(tái)的保障性住房建設(shè)導(dǎo)則明確提到，保障性住房小區(qū)要設(shè)置架空層，打造老年人和兒童的活動(dòng)場(chǎng)地，滿足多元化生活方式及公共活動(dòng)需求，提升居民生活空間的舒適度。
樓層間的相對(duì)“靜音”是很多市民關(guān)心的內(nèi)容。記者在一間展示施工工藝的樣板房看到，地面鋪設(shè)了隔聲保溫層，能在較好解決樓層之間噪音問題的同時(shí)，起到一定保溫效果。
項(xiàng)目實(shí)行精裝交付。走進(jìn)其中一個(gè)95平方米的樣板間，三房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)可滿足多子女家庭或三代同堂的居住需求。
據(jù)了解，該項(xiàng)目共有70平方米、90—95平方米、125平方米幾種戶型，其中主力戶型是90—95平方米。所有戶型都實(shí)現(xiàn)明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)“四明設(shè)計(jì)”，并以不低于1:1的比例配置了車位。
成都市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房子的品質(zhì)已不再停留于傳統(tǒng)意義上的建筑本身，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、兼顧居住的便利性和舒適度都很重要，“項(xiàng)目周邊交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套設(shè)施齊全，也是當(dāng)時(shí)配售型保障房選址的重要考慮因素。”
比如，錦官天府花園位于天府新區(qū)中央法務(wù)區(qū)北區(qū)，距6號(hào)線青島路站約700米，30分鐘可抵金融城；教育資源方面，分布有開元幼兒園、香山小學(xué)、香山中學(xué)等全齡學(xué)校。此外，位于周邊的天府新區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)也即將投運(yùn)，還有社區(qū)底商+1公里內(nèi)綜合體正在規(guī)劃中。
如何購買？?jī)r(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)但實(shí)行封閉運(yùn)行
“目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，其中7棟樓已實(shí)現(xiàn)主體封頂，13棟樓均達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度，將于6月全部推出開展預(yù)售，2027年3月左右交房?！笔┕し?、中建八局項(xiàng)目經(jīng)理辜飛介紹，該項(xiàng)目占地面積約54畝，容積率2.5，地上建筑面積約為10萬平方米，共規(guī)劃建設(shè)住宅13棟、房源1034套。
哪些人可以申請(qǐng)？此前發(fā)布的規(guī)則已有規(guī)定。包括，申請(qǐng)人具有項(xiàng)目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件并經(jīng)認(rèn)定取得人才資格，具有完全民事行為能力；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄（含住房離婚析產(chǎn)記錄）；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規(guī)定騰退。
按照國家有關(guān)規(guī)定，配售型保障性住房按保本微利原則配售。記者了解到，錦官天府花園項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在15200元/平方米左右，每戶配贈(zèng)一個(gè)地下車位使用權(quán)，最終價(jià)格以項(xiàng)目正式銷售時(shí)公布的“一房一價(jià)”為準(zhǔn)。
由于國家對(duì)配售型保障性住房實(shí)行“封閉管理不得上市交易，閑置轉(zhuǎn)讓由政府回購”的運(yùn)營管理機(jī)制，回購問題備受關(guān)注。此前發(fā)布的《成都市保障性住房申請(qǐng)審核和配售規(guī)則》中明確，回購價(jià)格根據(jù)原購房?jī)r(jià)格并結(jié)合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算），購房人自行裝修部分不計(jì)算回購價(jià)格。
記者了解到，成都正在加大配售型保障性住房的供給力度。目前，四川天府新區(qū)、成華區(qū)的配售型保障性住房資格申請(qǐng)通道已率先開啟。成都高新區(qū)、成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)配售型保障性住房項(xiàng)目正在建設(shè)中，下一步將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分批開放。
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