升級基礎設施、改造老舊小區(qū)；改造老舊家屬區(qū)，打造創(chuàng)意社區(qū)；引入紅色物業(yè)并聯(lián)合成立社會企業(yè)，確保小區(qū)改造成果延續(xù)……今年以來，瀘州市聚焦提升城市品質(zhì)、增強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)宜居度和舒適感目標，不斷增進民生福祉，推動城市能級躍升與民生福祉提升雙線并進。
以舊改“舊”
打造創(chuàng)意社區(qū)
走進納溪區(qū)火炬小區(qū)，照片墻上的歲月印記、“孩童踢毽”“抓革命促生產(chǎn)”等懷舊墻繪、由舊職工食堂改造的“紅立方”共享空間，無不訴說著這個老舊家屬區(qū)的新生。
“火炬小區(qū)始建于上世紀90年代，是原三線建設化工企業(yè)配套家屬區(qū)，共42棟樓、1718戶。曾因房屋破敗、設施陳舊陷入發(fā)展困境。”納溪區(qū)大渡口鎮(zhèn)火炬社區(qū)黨委書記陳霞說，本次改造從兩個方面推進更新：一方面是基礎設施改造，比如老舊樓棟的加固、防漏，小區(qū)路面、管網(wǎng)的改造等，目前已完成85%，居民生活條件顯著改善。另一方面是文創(chuàng)打造，著重還原當年三線建設時期的生產(chǎn)生活場景。
改造中，小區(qū)保留了車間鋼架銹跡、生產(chǎn)痕跡等工業(yè)元素，多維度還原年代歷史風貌。如將原職工食堂改造為“紅立方”共享空間，是集議事協(xié)調(diào)、換屆選舉、積分商鋪等于一體的公共空間。將原火炬電影院局部改造為博物館，陳列居民捐贈的老工件、舊照片327件?！坝洃涢L廊”上的年代標語和墻繪，更添歷史厚重感。此外，“車間故事會”“時光影展”等活動定期舉辦，讓靜態(tài)記憶轉(zhuǎn)化為動態(tài)體驗。專業(yè)機構結合歷史文化背景打造的專屬火炬文創(chuàng)產(chǎn)品，既增強居民認同感，也為社區(qū)增加了營收。
“現(xiàn)在小區(qū)成了打卡地，不少游客專程來參觀?！标愊奸_心地說?！奥访娓秸耍h(huán)境更好了，老物件、老房子修整后供大家參觀、玩耍，讓大家住得更安心?！痹谛^(qū)居住了49年的居民冉龍銀感慨不已。
接下來，相關部門將充分結合周邊資源，圍繞“康養(yǎng)、文旅、運動”三大核心，以老火炬三線工業(yè)建筑風貌底蘊為基礎，打造集健康養(yǎng)生、休閑旅游、文藝表演、農(nóng)事體驗、非遺體驗、體育運動、科普教育、特色美食于一體的特色消費街區(qū)，讓居民生活更舒心。
引入新業(yè)態(tài)
活化老社區(qū)
龍馬潭區(qū)紅星街道龍南社區(qū)地處“新舊交融”區(qū)域，0.4平方公里的轄區(qū)內(nèi)，老“三無”小區(qū)與中高端小區(qū)生活環(huán)境差距明顯。社區(qū)造血功能不足、資源整合力度不夠、多元主體參與活力不足、老舊小區(qū)治理難等問題凸顯。
“2024年，社區(qū)啟動老舊小區(qū)改造工作，將新苑、尚林、潤通三個網(wǎng)格中的10個‘三無’院落、9個散居樓棟（共計96個單元、1540戶）納入改造范圍。完善社區(qū)‘一老一小’服務功能，推動15分鐘便民生活圈建設，植入新理念、新模式，讓老舊小區(qū)換新顏?！饼埬仙鐓^(qū)黨委書記、居委會主任李住常說。
老舊小區(qū)改造，三分在建、七分在管。除了硬件提升，運營上的軟件升級也考驗社區(qū)治理的可持續(xù)性?！吧鐓^(qū)引入紅色物業(yè)并聯(lián)合成立社會企業(yè)，采用‘市場+低償+公益’模式，對改造小區(qū)實施連片物業(yè)管理，不斷優(yōu)化居民的居住和生活環(huán)境，不僅生活更舒適了，人心也更齊了?！崩钭〕Ｕf。同時，社區(qū)依托項目資金盤活閑置資源，建成600平方米0-3歲普惠托育和1500平方米養(yǎng)老服務綜合體，補齊社區(qū)服務功能短板。拆除違法建筑1300平方米、圍墻120米，打通斷頭路2條，建成口袋公園3處、居民文化活動場所500平方米及兒童戶外活動場所1200平方米，提升社區(qū)宜居性。探索社企+社工聯(lián)動治理模式，分類施策，以一小區(qū)一方案、一小區(qū)一特色方式，在全市率先實施老舊小區(qū)連片物業(yè)管理，居民滿意度大幅提升。
同時，社區(qū)通過“社會資源解決一點+社企擔一點+居民出一點”方式，解決老舊小區(qū)亮化、消防、綠化等問題。聯(lián)動社商聯(lián)盟讓利居民，盤活閑置空地，開展超市、廣告、停車等多項業(yè)務，壯大社企營收；將社企盈利的20%注入社區(qū)微基金，從而反哺社區(qū)治理。利用社區(qū)閑置生活垃圾庫、空置房屋打造瀘小麒服務站點和蜂巢公寓，為新就業(yè)群體提供臨時歇息場所和解決新就業(yè)群體進城居住難題，推動新就業(yè)群體融入社區(qū)治理。
據(jù)了解，今年瀘州市采取“排危治理先行、配套功能并進、長效機制達標”模式，定制化、菜單式改造老舊小區(qū)217個，加裝既有住宅電梯220部，更新老舊住宅電梯146部，惠及居民8萬余人。
“下一步，我們將持續(xù)推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、既有住宅電梯加裝及更新改造等民生實事工作，提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、設施條件、服務功能和文化價值，打造一批‘川居好房’，逐步構建有個性、有記憶、有故事的完整居住社區(qū)?！睘o州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展中心舊改科副科長何戌說。
來源：瀘州融媒
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