記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，合肥近日下發(fā)??《關于優(yōu)化住宅小區(qū)相關規(guī)劃管理要求的通知》，通過加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步提升建設項目開發(fā)品質(zhì)。
小區(qū)可配建一定比例子母停車位
通知提出，允許建設立體停車樓，立體停車樓原則上優(yōu)先在保障性租賃住房和沿城市快速路、主干路等噪音較大的地塊或不規(guī)則地塊建設。
根據(jù)計算規(guī)則，獨立設置的且專門用于停車的停車樓，不納入容積率計算；獨立設置立體停車樓的小區(qū)，其綠地率計算為綠地面積與扣除停車樓基底以外的建設用地面積的比率，停車樓的建筑基底面積不計入建筑密度。
停車樓內(nèi)可同步設置住宅小區(qū)配套的公用開閉所、局管配電房、公廁、垃圾收集房等市政設施，其建筑面積不計容積率。
住宅小區(qū)配建機動車車位中，允許設置一定比例的子母停車位，子母停車位均應按標準車位尺寸設置，一個子母停車位按1.5個標準車位折算；其總量不得超過標準車位總量的5%。子母停車位應整體銷售和登記產(chǎn)權，不得分割。
架空平臺可設置養(yǎng)老托育等公共設施
通知明確，架空平臺可設置停車點位、公共服務設施、公益性設施以及公共開放空間。利用架空平臺進行電動自行車停放時，應明確停放區(qū)域且符合停放充電消防等相關要求。
架空平臺沿城市界面鼓勵設置公共開放空間或進行綠化景觀處理，不得設置連續(xù)的實體墻體；架空平臺任意單邊開敞面的比例不應小于其長度的50%，架空平臺的防護欄桿應采用透空式。
在公共服務設施布置方面，設置架空平臺的住宅小區(qū)，涉及配建的公用開閉所、配電房、備用發(fā)電機房等供配電設施用房，垃圾集中投放點、通訊機房、消防控制室等市政配套設施應與架空平臺一體化設計。
利用架空平臺設置的養(yǎng)老用房、托育等各項公共服務設施，應布置在交通便利、環(huán)境優(yōu)美、采光通風條件良好的區(qū)域，同時滿足相關技術規(guī)范要求。
支持商品住宅開展定制化建設
通知明確，新建住宅小區(qū)在滿足綠地率、道路通行等規(guī)劃要求前提下，低多層住宅建筑允許設置室外專用庭院（含下沉庭院）。
室外專用庭院（含下沉庭院）不計入建筑密度、不計入公共綠化面積和綠地率、不納入不動產(chǎn)登記。室外專用庭院可不納入物業(yè)服務收費，嚴禁在庭院內(nèi)進行私搭亂建，相關要求在物業(yè)管理規(guī)約內(nèi)予以明確。
支持商品住宅開展定制化建設，在符合相關規(guī)劃管理要求前提下進行定制戶型、定制裝修等。
文字 |?合肥通客戶端﹣合報全媒體記者 吳奇編發(fā) | 全媒體編輯 董媛康 韓潔
一審?|?董媛康?韓潔；二審?|?束芳；三審?|?葉琳玲
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