川觀新聞?dòng)浾?nbsp;陳松 文/圖
日前，成都東風(fēng)商貿(mào)廣場(chǎng)有限公司（下稱“東風(fēng)商貿(mào)”）100%股權(quán)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上架，該公司核心資產(chǎn)為位于錦江區(qū)總府路的商業(yè)建筑——春熙坊。標(biāo)的起拍價(jià)2000萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)4.3億元，相當(dāng)于約0.5折起拍。
開(kāi)業(yè)已近12年的春熙坊，為何走上了拍賣臺(tái)？6月22日，離拍賣時(shí)間還有16天，川觀新聞?dòng)浾邅?lái)到位于總府路29號(hào)的春熙坊進(jìn)行探訪。
“只聽(tīng)說(shuō)過(guò)春熙路，沒(méi)聽(tīng)過(guò)春熙坊”
6月22日晚，驟雨初停，總府路霓虹閃爍，鱗次櫛比的商鋪和餐館內(nèi)，人流如織。
春熙坊地處春熙路商圈核心區(qū)，對(duì)面有歷史悠久的春熙路，毗鄰太古里、IFS國(guó)際金融中心。與周圍的熱鬧景象相比，春熙坊顯得有些冷清。
19時(shí)許，正是用餐的晚高峰時(shí)間，這條仿古街卻幾乎沒(méi)什么人。數(shù)十家餐飲商家，有擔(dān)擔(dān)面、樂(lè)山蹺腳牛肉、達(dá)州特色砂鍋等，稀稀拉拉坐著一些食客，生意最好的“嗨江湖老火鍋”，有五六桌客人就餐。部分餐飲店已關(guān)門沒(méi)有營(yíng)業(yè)，“**鴨脖”的店面卷簾門上貼著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”。
春熙坊“太古美食街”旺鋪轉(zhuǎn)讓的商家。
春熙坊開(kāi)有兩家仿古客棧，記者向其中一家“老成都客?！鼻芭_(tái)詢問(wèn)房?jī)r(jià)，得知“有窗的標(biāo)準(zhǔn)間130元一天”。這在寸土寸金的春熙路商圈算相當(dāng)親民的價(jià)格，但入住率并不高，“今晚還剩許多房間。”前臺(tái)說(shuō)。
春熙坊外，操著全國(guó)各地口音的觀光客摩肩接踵。來(lái)自武漢的旅行團(tuán)游客蘇先生告訴記者，“只聽(tīng)說(shuō)過(guò)春熙路，沒(méi)聽(tīng)過(guò)春熙坊”。
日均接待游客3萬(wàn)人，輝煌已成昨日
作為“成都游必打卡景點(diǎn)之一”，日均接待游客3萬(wàn)人的標(biāo)志性景點(diǎn)，春熙坊的輝煌已成過(guò)去。
春熙坊是總府路的地標(biāo)之一，頗具歷史文化底蘊(yùn)。其前身為清代的昌福館街，在當(dāng)時(shí)便是成都的核心商業(yè)街區(qū)。據(jù)《成都街巷志》，昌福館街素有“銀匠一條街”“美食之街”之稱，街上匯聚了各類珠寶、玉器、金銀配飾店以及客棧、茶樓等，同時(shí)也是四川歷史上第一個(gè)綜合性的商貿(mào)娛樂(lè)場(chǎng)所。
成都春熙坊自2013年開(kāi)業(yè)以來(lái)，經(jīng)營(yíng)方向歷經(jīng)多次調(diào)整，其演變邏輯可歸結(jié)為市場(chǎng)需求變化、文化定位深化、外部環(huán)境壓力等多重因素的動(dòng)態(tài)博弈。
2013年9月，春熙坊首個(gè)開(kāi)業(yè)的“唐宋美食街”定位為還原老成都“昌福館街”美食文化。開(kāi)街后迅速成為熱門景點(diǎn)，匯集擔(dān)擔(dān)面、麻婆豆腐等川味小吃及國(guó)際餐飲，并設(shè)川劇變臉表演。
春熙坊“太古美食街”里的川劇戲臺(tái)。
第二年，新增“老成都三條巷”（招財(cái)巷、進(jìn)寶巷、淘寶巷），引入古玩、銀器、書(shū)畫等民俗商業(yè)，并首創(chuàng)夜間營(yíng)業(yè)模式（至22:30）。開(kāi)街的新奇帶來(lái)人流如潮。
2019年四川省啟動(dòng)步行街升級(jí)計(jì)劃，培育國(guó)家級(jí)和省級(jí)示范街區(qū)，春熙坊作為“成都特色商業(yè)街”和“文化地標(biāo)”，通過(guò)業(yè)態(tài)創(chuàng)新?tīng)?zhēng)取資源傾斜。但新冠疫情導(dǎo)致客流斷崖下跌，2023年4月重開(kāi)，管理方重點(diǎn)布局抗風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)，力求以“市井煙火氣+年輕業(yè)態(tài)”組合破局，增加脫口秀、私人影院等室內(nèi)項(xiàng)目，強(qiáng)化本地消費(fèi)，減少依賴游客。另外，以“網(wǎng)紅打卡地”定位吸引社交平臺(tái)傳播，如賽車學(xué)院、音樂(lè)工作室等，力求通過(guò)數(shù)字營(yíng)銷賦能。
但從走上拍賣臺(tái)的境遇來(lái)看，這些措施效果并不明顯。
7月8日正式拍賣，約0.5折起拍
阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，本次拍賣將在7月8日上午10點(diǎn)至7月9日上午10點(diǎn)進(jìn)行。截至記者發(fā)稿，該場(chǎng)拍賣吸引了468人設(shè)置提醒，超11549次圍觀。
東風(fēng)商貿(mào)名下資產(chǎn)春熙坊為臨街商鋪，土地使用面積為3763.50平方米，使用年限至2039年6月；建筑面積為15327平方米，共有七層，其中地上六層，地下一層。
目前春熙坊處于出租狀態(tài)，年租金為456萬(wàn)元。據(jù)春熙坊咨詢處工作人員介紹，456萬(wàn)元的年租金僅計(jì)算了負(fù)一層、一層和二層實(shí)際收到的租金。三至六層有酒店在使用，但是暫未收到相關(guān)租賃合同和租金流水單，所以沒(méi)有納入計(jì)算。
春熙坊“太古美食街”。
此外，拍賣公告提醒，春熙坊名下有一筆負(fù)債。目前春熙坊在工商銀行抵押，資產(chǎn)處于查封狀態(tài)，截至目前本息等費(fèi)用共計(jì)約1.15億元。
至于債務(wù)償還方面，公告表示，買受人拍賣成功后，資金進(jìn)行阿里平臺(tái)或公證處資金監(jiān)管?？铐?xiàng)監(jiān)管完畢2個(gè)月內(nèi)，東風(fēng)商貿(mào)自行解決償還公司名下資產(chǎn)所有債務(wù)，并啟動(dòng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士分析，低價(jià)起拍可能為吸引更多投資者參與競(jìng)逐，而最終成交價(jià)將取決于市場(chǎng)對(duì)春熙坊未來(lái)價(jià)值的判斷。
川觀新聞將繼續(xù)關(guān)注東風(fēng)商貿(mào)股權(quán)拍賣。
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春熙坊，富力廣場(chǎng)這些感覺(jué)地段都還不錯(cuò)，咋就沒(méi)啥人流量呢？
這個(gè)地方一直生意就不行，也不知道什么原因，明明地段位置那么好
春熙坊要拍賣了？真是時(shí)代變遷啊。
春熙坊的歷史，希望能被新主人好好傳承。
春熙坊的拍賣，會(huì)是成都商業(yè)的一次大事件。
這樣的價(jià)格起拍，感覺(jué)會(huì)引發(fā)一輪競(jìng)爭(zhēng)。