宜賓觀察 張夢(mèng)露
“沒有中介費(fèi)，還有政府補(bǔ)貼，‘以舊換新’讓我省下近五萬(wàn)元?！苯?，宜賓市敘州區(qū)麗雅·紫宸小區(qū)，市民李女士正忙著規(guī)劃新房裝修細(xì)節(jié)。兩個(gè)多月前，她通過(guò)當(dāng)?shù)厣唐贩俊耙耘f換新”政策，將居住10多年的老房子成功置換為心儀的新房。
“早就想換房了，舊房子在中介處掛了很久都賣不掉?！崩钆空f(shuō)，她的舊房位于翠屏區(qū)，地段不錯(cuò)，但由于房齡較老，一直無(wú)人問(wèn)津。得知新政策后，她第一時(shí)間提交了申請(qǐng)，從評(píng)估舊房到選定新房，整個(gè)過(guò)程只用了兩周。
人才安居公司工作人員為遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)物業(yè)解讀商品房“以舊換新”政策
今年5月，宜賓發(fā)布《宜賓市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，支持住房消費(fèi)，持續(xù)推進(jìn)商品房“以舊換新”。該政策由宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭，宜賓科教人才安居有限公司具體實(shí)施，通過(guò)搭建“一站式”服務(wù)通道，為有換房需求的市民破解“賣舊難、買新煩”的痛點(diǎn)，政府則同步提供換房補(bǔ)貼和稅收減免。
“以舊換新”怎么換？宜賓科教人才安居有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，具體流程中，企業(yè)會(huì)先對(duì)市民手中的舊房進(jìn)行評(píng)估、收購(gòu)，市民再根據(jù)自身需求，從納入“以舊換新”范圍的新房房源池里挑選新房；而收儲(chǔ)后的舊房，將統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，面向宜賓新市民、青年人、新創(chuàng)業(yè)者等人群出租。目前，舊房房源已經(jīng)上線宜賓“保租房服務(wù)平臺(tái)”，精準(zhǔn)對(duì)接市民租房需求。
人才安居公司工作人員為市民介紹商品房“以舊換新”政策
并非所有舊房都能參與置換。該政策目前主要覆蓋翠屏區(qū)、敘州區(qū)和三江新區(qū)主城區(qū)，且舊房需滿足四項(xiàng)條件：新房購(gòu)買人須為舊房房主本人或其父母、配偶、子女，且新房總價(jià)高于舊房總價(jià)；舊房為已裝修、配備基本家具家電可正常居住的住宅性質(zhì)住房；房齡不低于5年、土地使用權(quán)剩余年限不低于40年；具備真實(shí)有效獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證明。
在補(bǔ)貼政策方面，政府給予新舊房置換價(jià)差5%的補(bǔ)貼，每套最高不超過(guò)3萬(wàn)元；符合國(guó)家生育政策的二孩、三孩子家庭購(gòu)房補(bǔ)貼力度更大，分別最高可達(dá)4萬(wàn)元和6萬(wàn)元。
宜賓市民中心，人才安居公司工作人員為市民宣講商品房“以舊換新”政策
還有額外獎(jiǎng)勵(lì)。宜賓三江新區(qū)住房和建設(shè)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民在三江新區(qū)新建商品房項(xiàng)目?jī)?nèi)購(gòu)買商品住宅，每套住宅可額外再獲得1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，購(gòu)房人需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后半年內(nèi)（以登記時(shí)間次日起算）申請(qǐng)。
“通過(guò)建立舊房收儲(chǔ)機(jī)制，既解決市民賣房難問(wèn)題，又促進(jìn)新房銷售，形成良性循環(huán)?！币速e市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，宜賓已有32個(gè)新建商品房項(xiàng)目參與政策，涵蓋多種戶型和價(jià)格區(qū)間。政策實(shí)施三個(gè)月來(lái)，已吸引1200余名市民報(bào)名。
圖片由宜賓科教人才安居有限公司提供
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