這個(gè)五一假期，房地產(chǎn)市場(chǎng)在度過(guò)“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季之后，市場(chǎng)熱度依舊。記者在北京、貴陽(yáng)、重慶等地探訪發(fā)現(xiàn)，在一系列樓市優(yōu)化支持政策的“組合拳”影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，樓市“活躍度”不斷提升。
多地樓市延續(xù)回暖趨勢(shì)
盡管是工作日，在北京南五環(huán)的一個(gè)新房售樓處里，記者看到，來(lái)選房看房的市民絡(luò)繹不絕，接待區(qū)幾乎都坐滿(mǎn)了。工作人員介紹，最近平均每天要接待200到300組客戶(hù)，周末的接待量更大。
目前，北京不少新房項(xiàng)目的咨詢(xún)量、線下到訪量大幅度增加，部分項(xiàng)目到訪量較春節(jié)前增長(zhǎng)了近一倍。最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京全市新房網(wǎng)簽達(dá)到9700套，同比增長(zhǎng)12.3%。
除了北京，廣州、深圳等一線城市新房以及二手房的成交量也一直處于高位運(yùn)行。今年一季度廣州新房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.7%，二手住宅交易登記面積282.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.6%；上海新建商品住宅成交面積增長(zhǎng)10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)67.7%。
一線樓市的熱度正在不斷傳導(dǎo)到更多的二、三線城市，新房和二手房的交易量也在明顯增加。今年一季度，重慶中心城區(qū)商品住房成交實(shí)現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月正增長(zhǎng)；武漢新房成交量超過(guò)18000套，同比增長(zhǎng)超三成；貴陽(yáng)成交量持續(xù)保持同比上漲，市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)。
專(zhuān)家表示，今年以來(lái)，各種利好政策的持續(xù)加強(qiáng)，有效提振了購(gòu)房者的信心，樓市活躍度明顯提升，買(mǎi)房人、賣(mài)房人的市場(chǎng)信心正在逐步回歸。
市場(chǎng)信心回升
土地市場(chǎng)成交活躍
在今年一季度新房和二手房延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)下，記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，多地土地市場(chǎng)成交活躍，北京、杭州等地接連出讓土地，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)參與競(jìng)拍，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最終以125.76億元的總價(jià)全部成交，整體平均溢價(jià)率22.4%。其中一宗地塊競(jìng)價(jià)輪次更是達(dá)到168輪，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年杭州住宅用地出讓總金額已經(jīng)超過(guò)900億。
就在同一天，北京也成功出讓一宗住宅用地，成交金額達(dá)到126億元，這也是今年北京首個(gè)成交超百億的單宗地塊。
在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企拿地積極性顯著提升。
此外，南京、重慶、蘇州等城市土地市場(chǎng)熱度依舊保持延續(xù)，接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。
與此同時(shí)，針對(duì)房企拿地信心增強(qiáng)、拿地意愿上升的情況，各地也進(jìn)一步優(yōu)化土地出讓流程和條件，降低購(gòu)地門(mén)檻、加大土地供應(yīng)的力度，提振土地市場(chǎng)信心。
北京剛剛公布了今年第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，5個(gè)地塊均位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域；上海明確今年增加供地頻次，并根據(jù)規(guī)劃實(shí)施要求和市場(chǎng)供需變化及時(shí)調(diào)度推出合適地塊；武漢則主動(dòng)優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，積極推出一批區(qū)位好、配套優(yōu)、功能全的優(yōu)質(zhì)地塊。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)正在形成一種良性的循環(huán)。一方面新房市場(chǎng)的回暖改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，提升了他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)中購(gòu)買(mǎi)土地的能力，助推了土地市場(chǎng)的升溫。另一方面，土地市場(chǎng)的回暖又顯著地增強(qiáng)了企業(yè)和居民家庭對(duì)后續(xù)新房市場(chǎng)的信心，也為新房市場(chǎng)進(jìn)一步止跌企穩(wěn)，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
房企加快推盤(pán)節(jié)奏
舉辦活動(dòng)助力銷(xiāo)售
在這個(gè)五一假期，為了持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好的勢(shì)頭，各地房地產(chǎn)行業(yè)紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，助力房屋銷(xiāo)售。
節(jié)前，中國(guó)建筑集團(tuán)發(fā)布我國(guó)首個(gè)“好房子”營(yíng)造體系，形成了不漏、不臭、防災(zāi)、防火等18項(xiàng)住房建設(shè)要求，不僅將落地商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，還能夠落實(shí)在未來(lái)的老舊小區(qū)改造過(guò)程中。
針對(duì)居民反映較多的衛(wèi)生間下水道串味、樓上樓下隔音差等問(wèn)題，根據(jù)“好房子”營(yíng)造體系的指導(dǎo)，采用水母地漏和靜音管道，以新型材料替換傳統(tǒng)材料，提供了有效解決方案。
深圳，當(dāng)?shù)赝瞥觥拔逡缓梅抗?jié)”，助力新房銷(xiāo)售。 廣西桂林、柳州，當(dāng)?shù)胤科蠹涌焱票P(pán)節(jié)奏，推出“精裝升級(jí)禮包”等限時(shí)優(yōu)惠。 貴州、重慶，當(dāng)?shù)胤e極搶抓五一假期返鄉(xiāng)人群置業(yè)的契機(jī)，向市場(chǎng)推出特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)。
此外，記者注意到，廣州、長(zhǎng)沙的樓盤(pán)，也在全力備戰(zhàn)“五一”，數(shù)十個(gè)項(xiàng)目紛紛選擇節(jié)前扎堆上市；南昌的樓市宣布假期不打烊，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)將提供錯(cuò)時(shí)服務(wù)，滿(mǎn)足房產(chǎn)交易需求。
業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)五一假期，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)發(fā)力和房企促銷(xiāo)加碼的雙重影響下，有望迎來(lái)量?jī)r(jià)企穩(wěn)的小高峰。
一季度新房二手房交易總量
同比正增長(zhǎng)
記者近日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，隨著各地各部門(mén)打出一套房地產(chǎn)政策“組合拳”，大力支持剛性和改善性住房需求，一系列政策措施有力提振了市場(chǎng)信心，今年一季度新房和二手房交易總量同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各地聚焦打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，目前已交付住房381萬(wàn)套。房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年四季度全國(guó)新房和二手房交易面積同比雙增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年一季度新房和二手房交易總量同比正增長(zhǎng)，延續(xù)了止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)，一線城市和南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、成都等熱點(diǎn)城市增長(zhǎng)更為明顯?！胺€(wěn)樓市”成效明顯，疊加多地城中村改造優(yōu)質(zhì)地塊入市，也帶動(dòng)近期土地市場(chǎng)升溫。
結(jié)合近日中央政治局會(huì)議首次提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一表述是對(duì)過(guò)去兩個(gè)季度房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現(xiàn)的積極變化給予的充分肯定。下一步，政策可以從釋放需求、改善供給、推動(dòng)轉(zhuǎn)型三個(gè)方面發(fā)力。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 浦湛：釋放需求方面，鞏固政策“組合拳”效果，充分釋放降息、減稅、增貸等政策效應(yīng)，讓政策惠及更多人民群眾，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，改善群眾居住條件。
浦湛表示，圍繞改善供給，各地可以加快推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，以需定建、以需定購(gòu)增加保障性住房供給。而圍繞推動(dòng)轉(zhuǎn)型方面，各地可以聚焦改革完善商品房開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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